Erstes nationales Zentrum

Rolltreppenmodernisierung haucht 90 Jahre altem Gebäude neues Leben ein.

Fahrtreppen, Modernisierung – Oklahoma City, Oklahoma

eingereicht von Elise King, KONE Inc.

Übersicht

Eine umfassende Restaurierung eines historisch bedeutenden Gebäudes – eines, das mit der Handwerkskunst der Vergangenheit verschönert wurde – ist ein einzigartig komplexes Unterfangen, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, die architektonische Integrität des Anwesens zu bewahren und gleichzeitig ausgefeilte Technologie zu integrieren.

Oklahoma Citys First National Bank & Trust wurde 1931 fertiggestellt und war eine glitzernde 32-stöckige Ergänzung der Skyline der Innenstadt. Jahrzehnte später verfiel das Anwesen aufgrund jahrelanger Vernachlässigung.

Als die Entscheidung für eine komplette Restaurierung getroffen wurde, war das Projekt von einer vielschichtigen Komplexität geprägt. Die Wiederherstellung einer 90 Jahre alten Infrastruktur ist an sich schon kompliziert. Im Rahmen der Ausweisung durch das National Register of Historic Places wurden strenge Vorschriften erlassen. Elemente der Infrastruktur des Gebäudes mussten intakt bleiben. Strenge Code-Anforderungen mussten erfüllt werden. Und während einer globalen Pandemie waren die Gesundheit und Sicherheit der Arbeitnehmer von größter Bedeutung.

Vor diesem Hintergrund KONE stand vor der Herausforderung, hochmoderne vertikale Transportmittel (VT) nahtlos in einen Rahmen zu integrieren, der vor fast einem Jahrhundert entworfen und gebaut wurde.

Das KONE EcoMod^® Die Modernisierungslösung für Fahrtreppen wurde gewählt, um Zugangsprobleme und potenzielle Störungen zu beseitigen und die Baukosten zu senken. Die kleineren Komponenten von KONE EcoMod lösten ein großes Problem, das sich aus der Notwendigkeit ergab, in jahrzehntealte Rolltreppenwege zu passen, und präzise Installationsmethoden schützten unersetzliche Bodenbeläge und Verkleidungsmaterialien.

In einem Gebäude, in dem sowohl ein Hotel als auch eine Wohnung untergebracht sind homes, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, brachte die Modernisierung von Aufzügen auch eine Reihe komplexer logistischer Anforderungen mit sich. Durch die Bewertung der Anzahl der Passagiere und ihrer Zielstockwerke reduziert KONE Destination die Warte- und Reisezeiten. Das Ergebnis ist eine deutlich verbesserte Effizienz und Komfort.

Die Erhaltung architektonischer Merkmale unmittelbar neben Aufzügen und Rolltreppen hatte höchste Priorität. Um diese einzigartige Herausforderung zu meistern, ergriff KONE außergewöhnliche Maßnahmen, darunter äußerst kreatives Engineering vor Ort und kundenspezifische Anwendungen, die in der heutigen Bauumgebung selten durchgeführt werden.

Projektspezifikationen

Der 32-stöckige Turm mit Art-Deco-Design, inspiriert vom Empire State Building, war mit Wandgemälden, dekorativ bemalten Decken, Steinsäulen, Kunststein, Metalloberflächen und kunstvollen Aufzugstüren ausgestattet.

Heute ist die aufwendig restauriert Erstes nationales Zentrum umfasst das National Hotel, Teil der Autograph Collection, mit 146 Zimmern und The First Residences at First National, ein Angebot an opulenten Apartments homes sowie Restaurants, Bars und Einzelhandelsflächen. Die Great Banking Hall wurde vollständig restauriert und ist jetzt eine weitläufige öffentliche Lobby.

Das elegante Anwesen zeugt von einer unwiederbringlich verlorenen Ära, in der Handwerker Oberflächen zur Kunst erhoben. Sie bauen sie, wie das alte Sprichwort sagt, nicht mehr so ​​– und genau das trieb Oklahoman Gary Brooks zu einer siebenjährigen Mission, um das Gebäude nach Jahren der gütigen Vernachlässigung wieder in seinen ursprünglichen Glanz zu versetzen.

Die Restaurierung eines 32-stöckigen Gewerbeobjekts, das im National Register of Historic Places aufgeführt ist, ist ein einzigartig massives Unterfangen. Berücksichtigen Sie eine 90 Jahre alte Infrastruktur, strenge Vorschriften im Zusammenhang mit der Ausweisung im Nationalregister, die Modernisierung und Installation hochmoderner VT und die Auswirkungen einer globalen Pandemie, und das Projekt wird außergewöhnlich komplex.

Das Entfernen und Ersetzen von Rolltreppen wurde schnell als unerschwinglich teuer, als Bedrohung für die architektonische und ästhetische Integrität des Gebäudes und als enorme Störung für die Hunderte von Bauarbeitern, die vor Ort arbeiteten, ausgeschlossen. Stattdessen entschieden sich die Entwickler für die KONE EcoMod-Fahrtreppen-Modernisierungslösung, wodurch Zugangsprobleme und potenzielle Unterbrechungen beseitigt und die Baukosten gesenkt wurden.

Die 10 Aufzüge des Gebäudes (vier weitere im Parkhaus) bieten Zugang zu allem, von Cocktails auf der untersten Ebene des Gebäudes bis hin zu einem privaten Penthouse ganz oben. Sie sollten die einwandfreie Leistung der neuesten Technologie liefern und gleichzeitig die historische Kunstfertigkeit des Anwesens schützen. Die Entwickler entschieden sich für eine Mischung aus KONE ReGenerate™ DX AC Gearless-Aufzügen mit niedrigem und hohem Aufzug, um die unterschiedlichen logistischen Anforderungen im First National Center zu erfüllen. KONE choreografierte die vollständige Integration modernster Technologie hinter den Kulissen. Gäste und Bewohner bewegen sich nahtlos durch das Gebäude mit Aufzügen, die 90 Jahre alt zu sein scheinen, sich aber mit einer Geschwindigkeit von 800 m/min bewegen. Der Schlüssel dazu ist KONE Destination, das Warte- und Reisezeiten reduziert, indem es die Anzahl der Passagiere und ihre Zielstockwerke berücksichtigt. 

Rolltreppen-Herausforderungen

Sechs Fahrtreppen unterschiedlicher Jahrgänge und Hersteller sind eng in das Material des First National Center eingewebt. Die Herausforderung für KONE bestand darin, modernisierte Geräte nahtlos und elegant in bestehende Pfade einzufügen und gleichzeitig die unterschiedlichen Bedürfnisse von Hotelgästen, Apartmentbewohnern und Besuchern zu erfüllen. Eine zusätzliche Herausforderung war es, ältere Geräte auf den neuesten Stand zu bringen und gleichzeitig historische Merkmale zu schützen.

Die Rolltreppen am Haupteingang hinterlassen einen beeindruckenden ersten Eindruck und sind tief in das Design des Gebäudes integriert. Die beiden Einheiten, die in eine breite Treppe integriert sind, sind sehr kunstvoll – und mit einer Breite von 24 Zoll ziemlich schmal. Sie zu verbreitern war keine Option.

KONE hat sich der Herausforderung gestellt, indem es neue Technologie in eine alternde Infrastruktur integriert hat. Brian Diviney, KONE Regional Escalator Modernization Sales Manager, sagte: 

„Genau dafür wurde KONE EcoMod entwickelt. Da es keinen Bestand an passendem Granit gab, haben wir extreme Maßnahmen ergriffen, um das neue Deck um den vorhandenen Granit herum anzupassen und gleichzeitig die Anforderungen an die Code- und Handlaufhöhe zu erfüllen.“

Der Schlüssel bestand darin, neue Technologie so in das bestehende Gebäude zu integrieren, dass die historischen Merkmale nicht beeinträchtigt wurden. Die kleineren Komponenten der KONE EcoMod-Lösung passten perfekt, vereinfachten die Installation und machten zusätzliche Arbeiten durch andere Gewerke überflüssig. Bei der kompletten Modernisierung eines zweiten Fahrtreppenpaars für eine Einzelhandelsebene war die Integration in bestehende Oberflächen nicht weniger wichtig.

Das dritte Paar betritt eine Skybridge-Lobby. KONE ersetzte massive Balustraden durch Glas und brachte Licht in einen dunklen, geschlossenen Raum. „Ich bin mir nicht sicher, ob irgendein anderes Unternehmen in der Branche diese Balustraden in Glas hätte umwandeln können“, sagt Diviney. „Das ebnete den Weg für eine architektonische Verbesserung des gesamten Areals.“

Vorteile

Die innovative KONE EcoMod-Lösung machte die Rolltreppenmodernisierung des First National Center möglich. Da die ursprünglichen Fachwerkträger erhalten blieben, war ein kostspieliger und störender Abriss nicht erforderlich.

Durch den Einbau neuer Fahrtreppentechnologie in vorhandene Traversen reduzierte das First National Center den Energieverbrauch und die Betriebskosten und setzte den robusten 25- bis 30-jährigen Lebenszyklus der Ausrüstung mit Komponenten für öffentliche Verkehrsmittel zurück.

Wichtig ist, dass KONE mit der Hinzufügung innovativer neuer Ausrüstung eine verbesserte Sicherheit im gesamten First National Center bietet. Die modernisierten Rolltreppen und Aufzüge sind vollständig mit modernsten Sicherheitsfunktionen ausgestattet, die alle aktuellen Codes und Vorschriften erfüllen.

Auch die Energieeffizienz ist ein Pluspunkt. Rolltreppen im First National Center können in Zeiten geringer Nutzung in den Schlafmodus versetzt werden. Eingebaute Sensoren erhöhen die Geschwindigkeit, bevor eine sich nähernde Person aufsteigt. Mit ökoeffizienten Hebe-, Beleuchtungs- und Standby-Lösungen tragen KONE ReGenerate DX-Aufzüge dazu bei, Energie zu sparen und die COXNUMX-Bilanz des Gebäudes zu verringern.

Zusammenfassung

Bei einem Projekt, das so einzigartig herausfordernd ist wie das First National Center, das im März 2021 abgeschlossen wurde, war eine starke Geschäftspartnerschaft der Schlüssel zum Erfolg. Brooks sagte: 

„KONE ist ein internationales Unternehmen, aber diese Beziehung wurde auf lokaler Ebene entwickelt. Ich war jeden Tag im Gebäude und habe fünf oder sechs Jahre lang mit diesem Team gearbeitet. Wir haben Beziehungen aufgebaut und Vertrauen aufgebaut, und das hat sich wirklich ausgezahlt.“

Wenn Sie KONE einstellen, sind laut Brooks die Erwartungen hoch. „Während des Bieterverfahrens erhielten wir zum Beispiel ein persönliches Schreiben des Firmenpräsidenten“, sagte er. „Das hat mich beeindruckt. Wir haben erwartet, dass alles perfekt ist, weil dieses Gebäude Perfektion verdient hat. Wir haben bekommen, was wir erwartet haben.“

Die Liebe zum Detail, bei der neue Technologie in ein bestehendes Gebäude integriert wurde, war einzigartig. Roger Wahlheim, General Manager, KONE Oklahoma City, sagte: „Das war nicht das, was wir normalerweise tun. Es bedurfte eines hohen Maßes an mechanischer Expertise und finnischer Handwerkskunst, um diese Ausrüstung in die bestehende architektonische Hülle zu integrieren.“

Am Ende bestand die größte Herausforderung darin, die Ausrüstung auszutauschen, ohne die historischen Merkmale des Gebäudes zu beschädigen. Wahlheim sagt: 

„Wir waren in der Lage, die architektonische Integrität des Gebäudes beizubehalten und gleichzeitig vollständig den Vorschriften entsprechende neue Geräte zu installieren, die für verbesserte Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgen. Es war sehr lohnend, ein kleiner Teil dieser einzigartigen Wiedergeburt und Transformation zu sein, und wir glauben, dass die Besucher mit dem Ergebnis sehr zufrieden sein werden.“

Die Beschreibung einer siebenjährigen Restaurierung als „1 Million Fuß² Herausforderung“, sagte Brooks, er bereue nichts und fügte hinzu: „Diese Gebäude sind die Mühe wert. Egal wie lange es dauert, welche Herausforderungen es auch gibt, es lohnt sich.“