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KONE-Center

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KONE Centre, Moline, Illinois, mit freundlicher Genehmigung von KONE

Die starke Branchenpräsenz in Moline, Illinois, lebt mit dem modernen, umweltfreundlichen Hauptsitz von KONE Americas weiter.

Die Stadt Moline, Illinois, am Mississippi, ist seit mehr als 100 Jahren eng mit der Aufzugsindustrie verbunden. Diese Verbindung begann im späten 1800. Jahrhundert mit der Moline Elevator Co., die 1890 in Betrieb war. 1893 wurde das Unternehmen mit Montgomery Brothers (einer 1891 gegründeten Maschinenwerkstatt) konsolidiert. Das Unternehmen wurde als Moline Elevator Co. weitergeführt, wobei James T. Montgomery als Präsident, Alexander E. Montgomery Jr. als Sekretär und Schatzmeister und Robert J. Montgomery als Bauleiter fungierte. Nach dem Tod von James Montgomery im Jahr 1906 wurde Samuel H. Montgomery Präsident des Unternehmens.

Otis kaufte die Firma Anfang des 1900. Jahrhunderts und AE Montgomery, Jr. blieb im Unternehmen, bis die Fabrik Ende des Jahrzehnts geschlossen wurde. Zu diesem Zeitpunkt begann er, die Möglichkeit der Gründung einer neuen Aufzugsfirma zu erkunden, die 1911 als AE Montgomery begann und 1913 als Montgomery Elevator Co. gegründet wurde. Eine seiner ersten Handlungen war der Bau einer neuen Fabrik. Während der Projektierungsphase berichtete die Lokalzeitung Rock Island Argus: „Das Fabrikgebäude wird in jeder Hinsicht modern und mit verbesserten Werkzeugen und Maschinen für die Herstellung erstklassiger Aufzüge ausgestattet.“ Dies etablierte ein Muster, das sich seitdem fortsetzte, wobei die Beziehung zwischen dem Aufzugsunternehmen und der Stadt sowohl wirtschaftlich – als wichtiger Arbeitgeber – als auch architektonisch als Schöpfer wichtiger lokaler Gebäude war.

1967 gab Montgomery Moline mit der Fertigstellung eines 180 Meter hohen Testturms am Ufer des Mississippi ein neues Wahrzeichen (ELEVATOR WORLD, Januar 2010). Diese starke vertikale Sichtverbindung zur Stadt wurde jedes Jahr im November noch verstärkt, als ein beleuchteter Weihnachtsbaum auf dem Turm aufgestellt wurde – eine Tradition, die von 1967 bis 2011 fortgeführt wurde. 2011 bedeutete jedoch nicht das Ende der Tradition, sondern einen Neuanfang: 2012 wurde auf dem neuesten Aufzugsgebäude der Stadt – dem KONE Center – ein Weihnachtsbaum aufgestellt.

1994 kaufte KONE Montgomery, den viertgrößten Aufzugshersteller in den USA. Dies war die dritte Übernahme eines amerikanischen Unternehmens durch KONE nach der Übernahme von Armor Elevator im Jahr 1982 und Flynn-Hill Elevator im Jahr 1989. Im neuen Jahrhundert folgte eine Serie weiterer Akquisitionen: Florida Coast Elevator, Inc. (2007), Arundel Elevator Co. (2008), International Elevator Co. (2008), FairWay Elevator Inc. (2009), Excel Elevator Inc. (2009), Reliant Elevator Co. (2010) und Virginia Elevator Co. (2010). Diese Expansion in den amerikanischen Markt ging einher mit einer sorgfältigen Abwägung aktueller und zukünftiger Bedürfnisse, die zu strategischen Entscheidungen mit potenziell langfristigen Auswirkungen auf mehrere Standorte, darunter auch Moline, führte. 2007 verkaufte KONE alle seine Gebäude in Moline an Financial District Properties (FDP) und kündigte die Verlegung seines nordamerikanischen Hauptsitzes nach Lisle, Illinois (einem Vorort von Chicago) an. Obwohl lokale Bürger, Wirtschafts- und Bürgerführer zunächst dachten, dies sei der Anfang vom Ende für Moline als Aufzugsstadt, war es tatsächlich die erste einer Reihe von Entscheidungen, die dazu führen würden, dass die Stadt ein neues architektonisches Wahrzeichen erhält.

Die Entscheidung von KONE, seine Gebäude zu verkaufen, war mit einer neuen Unternehmensstrategie verbunden, Büroflächen zu mieten statt zu besitzen. Der Verkauf der Immobilie an FDP war auch mit dem Plan verbunden, ein neues Bürogebäude zu entwickeln, das KONE als Hauptmieter haben würde. Standort für den Neubau war Moline, in Sichtweite des Montgomery-Testturms von 1967. Dies sicherte der Stadt, ihre Geschichte als home eines führenden Aufzugsunternehmens. Die Entwicklung des Projekts dauerte mehrere Jahre, und der endgültige Entwurf war das Ergebnis eines gemeinsamen Prozesses zwischen HOK, FDP, KONE, der Stadt Moline und Renew Moline (einer gemeinnützigen Organisation für wirtschaftliche Entwicklung, die 1989 gegründet wurde). Der Entwurfsprozess wurde durch das schwierige wirtschaftliche Klima und die Entscheidung, auf einer von der Illinois Environmental Protection Agency gelisteten Brachfläche neben dem Mississippi River zu bauen (und damit zu revitalisieren), erschwert. Ein weiteres wichtiges Thema war das Engagement von KONE für nachhaltiges Design und Energieeffizienz sowohl bei seinen Produkten als auch bei den angemieteten Gebäuden. Die Entwurfsphase des Gebäudes wurde 2011 abgeschlossen, und im Mai begannen die Baustellen- und Bauarbeiten; Das Gebäude wurde im August 2012 eröffnet.

Das neue Gebäude, bekannt als KONE Centre, ist ein achtstöckiges, gemischt genutztes Bürogebäude der Klasse A, das für Gewerbeflächen (einschließlich eines Restaurants) im Erdgeschoss, sechs Stockwerke Büroflächen und Eigentumswohnungen im achten Stock konzipiert ist . Der schmale Längsgrundriss folgt dem Fluss und gliedert sich in zwei unterschiedliche Bereiche: ein Band offener Büroflächen zur Flussseite und ein Band aus Service-, Lager- und Besprechungsräumen zur Stadt. Die Ausrichtung des Gebäudes – die Büros nach Norden, das andere „Band“ nach Süden – gab den Architekten die Möglichkeit, zwei unterschiedliche Fassadentypen zu gestalten: eine offene und eine geschlossene. Die Nordfassade ist eine elegant gestaltete Ganzglasfassade, die maximalen Tageslichteinfall in die offenen Bürogrundrisse ermöglicht. Die Südfassade verwendet das gleiche Proportionierungssystem wie die Glaswand; Diese Vorhangfassade besteht jedoch aus Metallpaneelen, die mit schmalen Bändern von Obergadenfenstern und einigen strategisch platzierten Fenstern in voller Größe akzentuiert sind. Diese Fassadenbehandlungen und die Ausrichtung des Gebäudes, die die Ost-West-Ausrichtung begrenzte, waren Schlüsselfaktoren in der Strategie des Architekten, eine energieeffiziente Gestaltung zu erreichen.

Tatsächlich beeinflusste die nachhaltige Designstrategie von HOK fast jeden Aspekt der Gebäudesysteme und -architektur. Es verwendet ein mechanisches System mit variablem Kältemittelfluss, das Energie spart und eine größere Flexibilität bei der Benutzerkontrolle über einzelne Räume ermöglicht. Zusätzliche Energieeinsparungen ergaben sich durch den Einsatz von niedrigemittierendem Hochleistungsglas. Auch die Gestaltung des angrenzenden, zweistöckigen Parkdecks mit 202 Autos spielte eine entscheidende Rolle bei der Energieeinsparung. Während Parkhäuser normalerweise nicht mit Energieeffizienz in Verbindung gebracht werden, ist das KONE Center-Deck die Ausnahme: Sein Dach besteht aus 1,365 Sonnenkollektoren. Dies ist das drittgrößte Solarpanel-Array in Illinois und nutzt das größte Solar-Mikro-Wechselrichterprojekt des Staates. Die Anlage kann jährlich 321,000 kW produzieren, und das KONE Center wird schätzungsweise 28 % weniger Energie verbrauchen als ein normales kommerzielles Bürogebäude. Weitere nachhaltige Merkmale sind die Verwendung von Armaturen mit geringem Durchfluss (was zu einer Reduzierung des Wasserverbrauchs um 30 % führt) und die Verwendung von Beschichtungen, Klebstoffen und Dichtstoffen mit geringem Anteil an flüchtigen organischen Verbindungen. Darüber hinaus wurden 27 % der verwendeten Materialien recycelt und 35 % aus regionaler Produktion. Zu den Innenmaterialien gehörte der umfangreiche Einsatz von Bambuspaneelen, die laut Hersteller so produziert werden, dass sie 25 % weniger graue Energie haben als typische Holzwerkstoffe und 300 % weniger graue Energie als Aluminium- oder Stahlplatten. Schließlich verwendet das Gebäude drei maschinenraumlose KONE MonoSpace® Aufzüge mit regenerativen Antrieben und KONEs Polaris™ Destination Control-Technologie.

Das Ergebnis dieser Bemühungen war ein Gebäude, das zwei separate Auszeichnungen für Leadership in Energy & Environmental Design (LEED®) erhielt. Das KONE Center ist das erste Gebäude in Illinois, das eine Platinum-Zertifizierung für sein Kern- und Rohbaudesign erhalten hat. Die Stockwerke fünf bis sieben – die von KONE belegt werden – wurden ebenfalls mit der LEED-Commercial Interiors (CI) Gold-Zertifizierung ausgezeichnet. Das LEED-CI-System wird vom US Green Building Council als „integriertes Designtool zur Minimierung der Umweltbelastung und zur Maximierung des Nutzerkomforts und der Leistung der Mieterräume“ definiert. Das Engagement von KONE für Nachhaltigkeit und die enge Zusammenarbeit mit HOK trugen zu dieser Auszeichnung und zur Schaffung einer Umgebung bei, in der 98% der regelmäßig genutzten Räume Tageslicht und Außenansichten haben. KONE trug auch zu einem der markantesten Designmerkmale des Gebäudes bei: dem gläsernen Aufzugskern, der von einem beleuchteten KONE-Schild gekrönt wird, das die Südfassade hervorhebt und zum Herzen des zentralen Geschäftsviertels von Moline zeigt. Die Spitze des Aufzugskerns dient auch als Standort für den jährlichen Weihnachtsbaum, der direkt über dem KONE-Schild platziert ist.

Das KONE Center beherbergt das Americas Operations Center des Unternehmens im fünften bis siebten Stockwerk. Etwa 200 Mitarbeiter sind im Juli 2012 in das Gebäude eingezogen und arbeiten in zahlreichen Abteilungen: Globale Entwicklung, Vertriebsanwendungssupport, Frontline-Sourcing, Technische Dokumentation und Schulung, Geschäftsentwicklung, Technischer Service, KONE Spares, Customer Care Center, Recht und Akquisitionen , Shared Services, Finanzierung, Sourcing, Service Operations und Human Resources. Im März 2012 schloss KONE eine zweite Vereinbarung mit FDP über die Anmietung eines Gebäudes, das nur wenige Blocks vom KONE-Zentrum entfernt liegt. Dieses Gebäude, das zuvor KONE Spares und das Customer Care Center beherbergte, wurde umgestaltet, um das KONE Technical Service Center zu beherbergen, das als hochmodernes Schulungszentrum sowie als Ersatzteillager dient.

Die kommerzielle und architektonische Investition von KONE in Moline setzt eine Tradition fort, die 1913 mit der Fertigstellung der ersten Montgomery Elevator-Fabrik begann.

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Aufzugswelt | April 2014 Titelbild

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